房產測繪作業流程之預售登記測繪

齊齊哈爾房產測繪業務流程一般分為預售登記測繪(預測)、產權登記測繪(實測)、房產測繪(分戶圖)，今天齊齊哈爾北宇房產測繪有限公司就來簡單介紹一下這幾種業務流程——預售登記測繪。
正如其名稱所示，預售登記測繪是指在房屋尚未竣工或尚未完工時，開發商為了回籠資金而提前售房，起到的主要作用是辦理售許可證。根據測繪單位出具的預售測繪報告，開發商到市建委辦理預售許可證后，即可進行房屋預售。
1.工作流程：收集下列信息。
經規劃審批后的設計圖紙和電子圖紙，主要包括建筑專業的平面圖、立面圖、剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部位的詳圖；開發單位的營業執照、組織機構代碼證；建筑工程規劃許可證及其附件、附圖(驗原件，留復印件)；經人防部門審批或備案的人防工程方案；中華人民共和國國有土地使用證；
2.根據規劃審批后的設計圖件，根據房產測量規范國家標準及有關地方標準，在圖上收集、計算房屋的特征信息。
在編制方案時，由設計單位先對圖紙進行會審，找出問題和難點，如有無層高不足2.20米，有無坡屋頂，房頂結構為何，飄窗是否落地，陽臺是否封閉，有無空間，人防工程的范圍，環形坡道的定義，環形坡道的計算面積有爭議的地方，豎向如何處理，設計圖紙與規劃許可證有關內容是否一致，環形坡道的經濟指標如何指定等。

                                     
在此基礎上，提出解決方案，根據電子地圖采集房屋的特征信息，在圖上進行計算，將外墻面積線、套內面積和分攤面積三部分全部框出，并標注套內面積、陽臺面積、分攤面積及各部分的尺寸。制作圖紙時要注意圖紙和電子圖紙是否一致，圖紙的面積、內部、剖面是否一致，并做到隨時發現問題，隨時解決問題。

3.確定分攤方法。
同發展商及設計部溝通，以了解不同設備之間的服務范圍，并了解發展商的分攤意向及預期得房率及銷售面積；
對規劃許可證附件和附圖進行仔細檢查，以了解各區域的經濟指標和產權關系，明確哪些區域是市政區域，哪些是定向轉讓區域，哪些是專有區域，以及各區域的用途和功能。
總體把握了整個項目的圖紙和規劃許可后，指定本項目的分攤方法，并大體上計算出每一棟樓的分攤比例，不符合開發商要求的可以適當調整分攤方法。最終擬定各樓層的分攤說明和分攤彩圖；
4.填充填充器
根據甲方提供的資料、圖紙成果，按分攤方法依次完成房屋建筑面積測量及成果數據制作系統，注意不漏填、錯填；
5.分組檢查(一級檢查)，全面自我檢查。在互檢的基礎上，由作業組的全職或兼職監察人員對作業結果進行檢查。
6.單元檢驗(二級檢驗)，在全面自檢、互檢的基礎上，由房產測繪質量通檢所或專職檢驗人員進行最后檢驗；
7.單元驗收，各級檢查驗收過程中發現的問題，要做好記錄，提出處理意見；二級檢查驗收結束后，要分別填寫檢查驗收報告。
8.匯總材料，打印成果報告，上傳成果備案；
9.確保備案成果、原始數據和過程數據的完整性，并做到完整歸檔。
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