房產面積相關知識點

房產面積相關知識點，齊齊哈爾北宇房產測繪有限公司來給大家介紹一下。

【建筑面積】指外墻(柱)柱基以上各樓層外圍水平投影面積，包括陽臺、畫廊、地下室、室外樓梯。
【分棟建筑面積】指整棟房屋作為一個單元的建筑面積；
【分層建筑面積】指房屋某一層或幾層的建筑面積；
【子單元建筑面積】是指某一梯或若干套房為一個單元的建筑面積；
【套內建筑面積】指一套房為單位的建筑面積；成套房屋的建筑面積通常是指單戶的建筑面積。我們通常所說的建筑面積是家庭建筑面積，建筑面積=室內建筑面積+共有建筑總面積。
室內建筑面積是多少？
【室內建筑面積】指由室內使用面積、內墻面積和室內陽臺建筑面積組成的面積。內部建筑面積小于建筑面積，大于使用面積。

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。
使用面積是多少？
【使用面積】指房屋內的實際使用面積，根據房屋內墻面的水平投影計算。
共用建筑面積是多少？
【共有建筑面積】，俗稱共有面積，是指一個產權人在共有公共建筑面積內共有的面積。
根據共用建筑面積的不同使用功能(如住宅、商業、辦公等。)，應該分為三種:
【建筑共用建筑面積】指為全樓服務的共用公共建筑面積，如為全樓服務的配電室、水泵房等；
【功能性共用建筑面積】指專用于某一使用功能的共用公共建筑面積，如大堂、樓梯間、電梯間等。
【本樓層共用建筑面積】指專用于服務本樓層的共用公共建筑面積，如本樓層的共用走廊。
預測面積是多少？
【預測面積】是指根據預測方法，通過繪圖預測的面積和結合繪圖完成部分預測的面積。
【根據圖紙預測面積】商品房預售時，根據該商品房建筑設計圖紙上的尺寸計算的房屋面積；
【根據竣工部分結合圖紙預測面積】商品房竣工部分結合該商品房建筑設計圖實測后計算的房屋面積。
測量面積是多少？
【實測面積】又稱竣工面積，是指房屋竣工后，房地產測繪單位出具的房屋面積實測數據。
承包面積是多少？
【合同面積】簡稱合同面積，是指新建商品房預售合同中買賣雙方約定的新建商品房面積。新建商品房預售中，簽約面積一般為預測面積。
產權登記面積是多少？
【產權登記面積】，又稱權屬面積，是指由房地產測繪單位測量，標注在產權證書上，記載在房地產登記簿和房屋權屬檔案中的建筑面積。
陽臺、陽臺、凸窗計入建筑面積的標準是什么？
【陽臺】封閉陽臺總建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺建筑面積按其圍護結構周圍水平投影面積的一半計算；與室內不相連的陽臺不計算建筑面積；
【露臺】露臺不計入建筑面積；
【外窗凸窗】①當窗臺面與地面高度小于0.45米，深度大于0.6米，凈高大于2.1米時，計算1/2建筑面積；②不滿足上述①中所述條件之一的，不計算建筑面積。
【外灣窗】外灣窗高度(窗臺臺面至外灣窗頂板的垂直距離)小于2.20m，外灣窗深度(室外墻面至外灣窗外緣的水平距離)小于等于0.60m時，不計算外灣窗建筑面積。當外窗高度≥2.20米時，應計算外窗總建筑面積。