房產測繪的概念與作用

1.房產測繪概論知識點
考點房產測繪的概念和功能
㈠房產測繪的概念。
房地產測繪是運用測繪科學和技術，根據房地產管理的要求和需要，收集、處理、儲存和應用有關房地產及其用地的位置、權屬、權界、數量、質量和使用狀況等信息的科學。
房地產測繪必須遵守國家有關法律、法規，執行國家標準gb/t17986-2000房地產測量規范和有關部委的政策文件，以及各地已出臺的技術規程、規定。房地產測繪是一項技術含量高、政策性強、法律效力顯著的法定測繪。
㈡房產測繪的作用和意義。
一、法律的作用問題。
在房產測繪成果中，提供有關房屋及其用地的權屬界址、產權面積、權源、產權糾紛等信息，是辦理產權登記、轉移登記、裁決產權糾紛的依據。
二、財政經濟的作用。
通過對房產及其用地的數量、質量、利用狀況的測繪，可為房地產估價、征收房地產稅、開發、交易、抵押及保險服務等提供準確的數據。

三、社會服務的作用。
房地產測繪不僅服務于房地產行業，還為城市規劃、建設、市政工程、公共事業、環境保護、綠化、治安、消防、水利、交通、工商管理、旅游、通訊、燃氣供應等行業提供基礎資料和相關信息。
4.測繪事務的作用。
地形圖以其比例尺大，信息量大，內容豐富等特點，成為現代城市地理信息系統建設和城市地形圖更新的重要基礎資料。
2.房產測繪內容：
重點知識房地產測繪的內容。
房地產測繪的內容包括：房地產平面控制測量、房地產調查、房地產要素測量、房地產圖樣繪制、房地產面積測量、房地產變更測量、房地產成果資料核查驗收等。
知識要點三房產測繪成果[掌握]：
重點知識房產測繪成果。
二、房產測繪成果內容。
房地產測繪成果包括房地產登記簿、房地產數據和房地產圖集三個部分。
房地產登記簿，包括房地產調查表、房地產用地調查表、房地產產權狀況調查資料、相關證明和協議文件；
房地產數據集，包括房地產平面控制點、界址點、房角點、地形圖測量等成果；
房地產圖冊，包括房地產分幅平面圖、房地產分丘平面圖、房地產分層平面圖、房地產權證附圖、房地產測繪草圖和房地產用地測繪草圖。
另外，在房產測繪中所用到的地形圖、控制點成果圖、技術設計書、技術摘要等均應歸入房產測繪成果，包括紙質資料和電子文件。
㈡房產測繪成果的管理。
主要包括：成果質量管理，成果檔案，成果歸檔管理。房產測繪機構負責成果質量的管理，房產測繪機構和房產行政主管部門分別負責成果檔案的管理，房產行政主管部門負責成果備案的管理。
知識要點4，房產繪圖[理解]：
房地產地圖可以劃分為房地產分幅平面圖、房地產分丘平面圖和房地產分戶圖。
第二章4.2房產平面控制測量知識點一、房產平面控制測量的作用和方法[熟悉]：
知識點房產平面控制測量的作用及方法
作為房地產全過程測量的前期基礎工作，具體作用如下：
(1)提供房產要素測量的開始數據；
(2)為房產圖制圖工作提供圖控和起算數據；
(3)提供房產變更測量的開始數據。
房屋平面控制測量方法主要采用定位法和導線測量法，主要技術指標和技術要求按相應的國家標準執行。
知識要點二，房產平面控制測量的要求[掌握]：
重點知識房產平面控制測量要求。
在最高等級的住宅平面控制網中，相鄰控制點的相對位置誤差不大于0.025米，最大誤差不大于0.05米；
房地產平面控制點應具有較高的分布密度，以滿足房地產要素測量對計算控制點的要求。根據國家標準，建筑物密集區的控制點平均間距約為100米，建筑物稀疏區的控制點平均間距約為200米。所有平面控制點均應埋設永久的固定標志，并按要求畫出控制點標記。通視條件好，便于觀察，應選擇房產平面控制點。
知識要點3.房產平面控制網布置[熟悉]：
重點知識房產平面控制網的設置。
㈠一級控制網的布置。
房屋平控網的布設與其它控制網一樣，應遵循由整體到局部，由高級到低級，由一級到一級，由一級到一級，由一級到一級的布設原則。
房地產平面控制網絡的建立，應優先選用最新的全國統一的平面坐標系統，并盡可能充分利用全國城市現有的平面控制測量成果。
㈡加密控制布設。
住宅加密控制網絡是國家大地控制網絡和城市控制網絡(初級網絡)的補充。本設計適用于區域房產測量或房產工程測量?？筛鶕慨a測量工作的需要，分階段、分階段地分期、分區域進行，滿足區域房產測量或房產項目測量；
加密控制網是指除國家和城市控制網、一級、二級、三級網以外的網格網、一級、二級小三角網以及gps的e、f級網(或一級、二級、三級網)等。
知識要點4，房產平面控制測量資料的處理[掌握]：
重點知識房產平面控制測量資料處理。
㈠坐標系統的選擇。
城區平面控制網要求變形小于2.5cm/km，即投影誤差不得超過40000mm。因此，對房產的控制測量應盡量利用現有的城市平面控制網進行房產控制測量；
為方便房產測繪、拼接、匯編和建立房產測量數據庫，房產測量應采用國家統一的坐標系統，采用地方坐標系時，應與國家坐標系聯測。
物業測量統一使用高斯投影。
房地產測量一般不測量高度，如需測量高度，由設計書中規定。
如果不能利用已有的坐標系統或沒有坐標系統，則可根據被測量區域的地理位置和平均高度，按不超過2.5cm/km的投影變形長度值選擇坐標系統。
㈡平差計算。
在計算二、四等平面控制網時，應采用嚴格平差方法，平差后應進行精度評定，包括平差后的單位權值中的誤差、相鄰最弱點中的誤差、最弱點中的相對誤差、最弱邊中的相對誤差和方位角中的相對誤差等。
第三章4.3房地產調查知識點一、房地產調查單元劃分[熟悉]：
知識產權調查單元的劃分。
第一項房產區域。
房地產開發區域是指由市行政建制區的街道辦事處、鎮(鄉)人民政府或者房地產管理部門指定的區域。房產區號在測量區范圍內按“北向南、西向東、東向”順序排列，自然兩位數依次為01-99。
㈡房地產分區。
以房產區為單元劃分的房產分區，可以按照自然界線、街坊、居民點或大型機關、企事業單位劃分，也可以按照幾何圖形連續劃分。在房產區內，房產分區號按照“北向南，西向東”的順序，按兩個自然數字從01到99依次排列。
㈢丘陵。
丘陵指的是在地面上有邊界的一塊土地。當一塊地屬于一個產權單位時，稱為獨立丘；當另一塊地屬于多個產權單位時，稱為組合丘。界標按固定界標劃分，無固定界標按自然界線劃分。
山丘在房地產分區內以“北向南，西向東”的次序，以四個自然數字，從0001到9999的反s型排列。
丘號的全部數字格式如下：
城市編碼(2位)十市轄區編碼(2位)十房地編碼(2位)十房地編碼(2位)十房產分區編碼(2位)十丘號(4位)
㈣幢。
樓房是指一個獨立的房屋，包含不同的結構和不同的層次。
單元號以小丘為單位，從進門的門開始，從左到右，從上到下，按1,2，…的順序，按“s”形排列。在房屋輪廓線內左下角注幢號，并加括號表示。
對在他人土地范圍內建造的房屋，應在房屋幢號后加上房屋產權號，房產權號用標識符a表示。對多戶共有的房屋，在房屋幢號后加上共有權編號，編號用標識符b來表示。
知識要點2房屋用地調查[理解]：
知識住宅用地調查。
考察內容包括：土地位置、產權性質、級別、